Fazenda em Monte do Carmo – Tocantins
Cód.: YF54QH
R$ 80.000.000,00
Área:
2.016,82 ha
Lavoura
– Soja
– Milho
– Outros
Descrição
Fazenda de 416,7 Alqueires (2.016.828 hectares) em Monte do Carmo – TO.
Área de Preservação Permanente (APP): 111,1 hectares – 22,9 alqueires (5,51%)
Área de Reserva Legal (ARL): 774,3 hectares – 160,0 alqueires (38,39%)
Áreas Consolidadas (Abertas): 1.079,2 hectares – 223,0 alqueires (53,50%)
Áreas Possíveis de serem abertas: 52,5 hectares – 10,9 alqueires (2,60%)
Área com Declividade menor que 15%: 1.560,5 hectares – 322,4 alqueires (77,37%)
Altitude média: 340 metros
Precipitação Média Anual: 1.800 a 1.900 mm/ano
Argila acima 30%.
Produção primeiro ano média 72 sacas por hectares
12 tonelada de calcário por hectares
Margem do Rio Balsas (6,5 km)
Unidade de Conservação: não está inserida na área indígena.
Estrutura da Fazenda
1 Casa Sede
3 Casa funcionários
Alojamento 5 quartos, Cozinha e lavanderia 2 Banheiros
Galpão máquinas 1.750 m²
Oficina 160 m²
Galpão sede 2.650 m²
Curral Completo
Documentos tudo Ok.
Valor: R$ 80.000.000,00
20 milhões de entrada
60 milhões parcelado 8 anos
Forma de pagamento para ficar arrendada
12 Sacas Soja pro Hectares
Contrato de 10 anos ou 12 Anos.
Distâncias
14km da TO – 453 (não pavimentada)
30km do Armazém Grupo São José
44km da TO – 030 (pavimentada)
46 km do Distrito de Buritirana – TO
50 km do Armazém Gorgem
77 km do Distrito de Taquarussu
95 km de Taquaralto
112 km de Palmas – TO.
Corretor
Fabricio Ribeiro Galvão.
Área Aberta: 54%
Reserva Legal: 35%
Altitude: 340
Características
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Declive
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Alojamento
Galpão
Oficina
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança (curral)
Embarcador
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.850
O Brasil, com sua vastidão territorial e rica diversidade de climas e paisagens, é um verdadeiro paraíso para quem busca investir, produzir ou simplesmente viver em harmonia com a natureza. Seja qual for o seu sonho – cultivar a terra, criar animais, reflorestar, empreender no turismo rural ou apenas escapar da agitação da cidade – o mercado imobiliário rural brasileiro oferece um leque de opções que certamente irá encantá-lo.
Um Mosaico de Oportunidades: A Riqueza dos Imóveis Rurais Brasileiros
De norte a sul, o Brasil apresenta um cenário diversificado de imóveis rurais, cada um com suas particularidades e potenciais:
Regiões e Culturas: Cada região do país possui características únicas em termos de clima, solo e aptidão agrícola, moldando a cultura e as atividades rurais locais. No Centro-Oeste, a força do agronegócio se manifesta em extensas plantações de soja, milho e algodão, representando um atrativo para investidores e produtores que buscam alta produtividade e comercialização de terras para pecuária em larga escala. No Sudeste, a tradição se mistura à modernidade em fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, oferecendo oportunidades tanto para a produção agrícola quanto para o investimento rural. No Sul, a produção de grãos como arroz, soja e trigo, além da produção de vinho em vinícolas renomadas, atrai olhares de quem busca alienação de terras cultiváveis com alto potencial. No Nordeste, o cultivo de frutas tropicais, o algodão e a pecuária se destacam, criando um cenário propício para a venda de imóvel com atividade pecuária. E na região Norte, a vastidão da floresta amazônica oferece oportunidades para a pecuária, o extrativismo sustentável e projetos de reflorestamento.
Tamanhos e Finalidades: A diversidade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é surpreendente. Se você procura um refúgio tranquilo para escapar da rotina, a venda de sítio ou chácara pode ser a escolha ideal, proporcionando um estilo de vida mais conectado à natureza, com espaço para cultivo, criação de animais e momentos de lazer. Para quem busca investir no agronegócio, a venda de propriedade rural produtiva, venda de terreno rural ou venda de área rural com potencial agrícola representam excelentes alternativas. E para aqueles que sonham em empreender no campo, a oferta de fazenda para turismo rural ou outras atividades comerciais pode ser o caminho para o sucesso.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias presentes nos imóveis rurais são aspectos cruciais a serem considerados na negociação de imóvel rural ou na transação de propriedade rural. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, proporcionando conforto e praticidade. Outras, por sua vez, podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades e projetos.
Encontre o Imóvel Rural dos Seus Sonhos: Um Guia Prático
Defina seus objetivos: O primeiro passo para encontrar o imóvel rural ideal é ter clareza sobre seus objetivos. Seja para produção agrícola, pecuária, investimento, lazer ou moradia, essa definição será fundamental para direcionar sua busca e encontrar a propriedade que melhor se encaixa em seus planos.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil, suas características e aptidões agrícolas para identificar as áreas que mais se adequam aos seus objetivos. Leve em consideração o clima, o tipo de solo, a disponibilidade de água e a infraestrutura da região.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente será seu grande aliado nessa jornada. Ele poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado, a legislação e os trâmites da comercialização de propriedade rural e da transferência de propriedade agrícola.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização. Aproveite para conversar com vizinhos, verificar o acesso à propriedade e se informar sobre a disponibilidade de serviços básicos na região.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário poderá auxiliá-lo nessa etapa, garantindo a segurança e transparência da transação de propriedade rural.
Dicas Essenciais para uma Compra Segura
Elabore um plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é fundamental. Defina suas estratégias, projete custos, receitas e retorno sobre o investimento, e avalie a viabilidade do seu projeto.
Busque consultoria especializada: A orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores é essencial para tomar decisões informadas e evitar problemas futuros.
Negocie com sabedoria: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas, sempre buscando um acordo justo e vantajoso para ambas as partes.
Explore opções de financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chazão: Seu Portal para o Mundo dos Imóveis Rurais
O Chazão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca pela propriedade ideal. Com filtros avançados de pesquisa, fotos e vídeos de alta qualidade, e informações detalhadas sobre cada imóvel, o Chazão facilita a sua jornada em busca do seu lugar no campo.
Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chazão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural perfeito para realizar seus sonhos e objetivos.
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